越秀服务（06626）发布2026年中期业绩：稳中求进，质量提升

根据官网APP的质量提升消息，8月24日，越秀越秀服务（06626）公布了2026年中期业绩报告，服务发布在行业增速放缓和分化加剧的年中背景下，交出了“稳中有进、期业质效双升”的绩稳进积极成绩。报告显示，中求公司营业收入为19.15亿元，质量提升持续保持稳健增长；股东应占盈利为2.24亿元；建议中期派息每股0.089元人民币，越秀同比增长12.1%，服务发布派息率提升至60%。年中

2026年以来，期业政策持续利好行业发展：“物业服务质量提升行动”首次纳入国家“十四五”规划，绩稳进推动不动产运营需求增长，中求多项政策为行业的质量提升高质量发展提供了明确支持，与越秀服务的战略方向相契合。

越秀服务的非执行董事兼董事会主席江国雄表示，公司将紧紧把握行业变革机遇，围绕“精益服务、管理革新、优化结构、逆势奋进”的核心主题，以客户价值为根本，以运营效益为导向，稳步推进高质量和可持续发展，朝着“客户信赖的智慧城市服务领导者”的目标迈进。

在收入结构方面，越秀服务上半年物管收入占比近60%，显示出良好的抗周期能力：基础物管收入增长17.3%至8.4亿元，占总收入的44%；基础物管与商业运营管理总计11.31亿元，同比增10.1%，占比提升至59%；整体毛利率稳定在21.5%。财务方面，公司截至2026年6月底现金及定期存款为49.70亿元，经营性现金流净流入达1.03亿元，上半年的派息率提高到60%，每股派息0.089元。

公司管理层表示将持续稳定派息政策，与股东共享经营成果。分析认为，稳定的现金流和高比例分红为物业板块的估值提供了支撑。

截至6月30日，公司管理规模达7982万平方米，较去年增长8.6%，其中94%位于一二线城市，大湾区占比63%；服务业主达34万户。报告期内，新增在管面积1129万平方米，主动退出低效项目494万平方米，优化管理项目组合。

在客户满意度方面，公司六个月内服务质量月度调研得分为88.1分，同比提升4.9分。通过全面实施服务标准体系、数智化工具，使客户体验得以增强。越秀服务已推出智慧物业操作系统，借助H-R-A（人/机器人/AI）技术，实现全链路数字化管理。

2026年，公司获得多个行业殊荣，如克而瑞中国物业企业TOP10等，这些成就映证了良好的客户口碑。管理层指出，将秉持“做减法”与“做加法”的策略，继续提升服务品质。

在增值服务方面，上半年社区增值服务收入达4.06亿元，公司围绕核心需求进行深耕，以此推动社区生活服务消费，持续发展自营品牌。

在市场拓展上，公司上半年新增合约面积1042万平方米，同比增长74.8%。成功中标多个标杆项目，未来将重点进军优质细分市场，提升市场密度与深度。

卓越的综合服务能力使越秀服务在非住宅业态上有所突破，集成化物业管理、增值服务领域产品矩阵等将有助于公司发展多元化收入来源。

在总结中提到，越秀服务未来的发展路径清晰：以品质为基础，加强城市密度与赛道密度的深耕，继续提升商办、产业园、公建等业务占比。行业竞争已从“规模扩张”转向“品质优先”，这为越秀服务提供了发展机遇和业绩增长的坚实基础。