莱坊报告：中环甲级写字楼租金增速加快，同比上升6.0%

根据莱坊发布的莱坊楼租《香港每月物业市场报告》，中环优质甲级写字楼租金增速显著，报告比上加速至同比上升6.0%，中环年初至今上涨2.8%。甲级金增高品质写字楼的写字需求依然强劲，显示出市场对核心位置优质写字楼的速加升持续关注。尽管外部环境充满挑战，快同中东投资者及家族办公室预计会进一步将投资组合分散至亚太区，莱坊楼租特别是报告比上香港，这一趋势可能会促进小面积甲级写字楼的中环需求。

受农历新年假期的甲级金增影响，九龙区整体市场活动相对低迷，写字成交量有限。速加升油尖旺区域仍被视为企业升级写字楼的快同热门选择，而九龙东则持续出现迁移及续租的莱坊楼租活动。一家欧洲保险公司在九龙站IGC租用10万平方呎的办公空间，目前IGC的现有及潜在租户主要来自银行、金融、保险及专业服务行业，这些企业正在积极把握内地市场机会，并能够承担相对较高的租金。

在住宅市场方面，二月份一手住宅成交达到4109宗，较年初上升146.3%，已超过2024年同期期限。二手住宅成交也达8229宗，年初至今上升59.5%，整体住宅成交量达到1.2338万宗。

豪宅市场方面，尽管《财政预算案》宣布对逾1亿港元物业的印花税由4.25%提高至6.5%，豪宅买家的敏感度较低，预计对整体成交量的影响有限，二月份豪宅市场依旧活跃。

邻近大学的住宅租赁需求持续强劲，由于院校及私人学生宿舍供应不足，这引起了投资者寻求稳定租金回报的机会。

1月份，香港的零售销售额同比上升5.5%，连续第九个月增长，其中珠宝、钟表和名贵礼品销售增幅达31.1%。受农历新年长假期间游客数量增加的影响，预计2月的零售表现将进一步改善。访港旅客总数达177万人，同比增加14%，其中约150万来自内地。

旅游消费仍然支持本地品牌，但整体而言，香港的消费氛围仍显谨慎，餐饮及服装行业的结业情况持续，短期内新店开设意愿有限。中东地区的不利因素可能影响游客前往香港的计划，但也可能促使本地居民减少海外旅行，转而选择短途旅行，从而为本地零售市场提供支持。