中原地产：2026年4月城市租金指数CRI按月增长0.26% 已连续三个月创新高

据中原地产研究部高级联席董事杨明仪透露，中原租金指数2026年4月份中原城市租金指数CRI最新报131.61点，地产较上月上升0.26%，年月已连续五个月累计上涨1.92%。城市长已创新该指数连续三个月创下历史新高，月增超越了3月的连续131.27点，是个月高近十个月内六次创新高。租金的中原租金指数上涨得益于用户需求的强劲和租盘的紧缺。此外，地产外地学生的年月预租情况逐渐增多，预计在第三季度暑期旺季到来时将进一步推动租赁市场，城市长已创新对私楼租金形成积极影响，月增预期第三季CRI将冲击136点。连续

中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报137.76点，个月高按月增长0.41%。中原租金指数CRI（中小型单位）报134.02点，增长0.37%。CRI_Mass和CRI（中小型单位）均已连续五个月上涨，累涨幅分别为1.94%和1.86%，连续三个月创下历史新高。CRI（大型单位）报115.43点，按月下跌0.43%，尽管上月创下新高后回软，但仍为历史次高。

四个区域中，租金呈现三升一跌的情况。港岛CRI_Mass报128.19点，按月上升0.93%，连续四个月累计涨幅3.03%，并连续两个月创下历史新高，突破了3月的127.01点。九龙CRI_Mass报124.48点，按月上升0.70%，连续两个月累涨2.40%，创历史新高，超越了2025年9月的123.66点。新界西CRI_Mass报159.14点，按月上升0.84%，为历史第四高。新界东CRI_Mass报156.51点，按月下降1.39%，尽管连续三个月上涨后回落，但仍为历史第五高。

2026年首四个月，CRI累计上涨1.56%，CRI_Mass上升1.92%，CRI（中小型单位）上升1.74%，CRI（大型单位）上升0.39%。港岛CRI_Mass上升3.03%，九龙CRI_Mass上升2.97%，新界东CRI_Mass上升0.55%，新界西CRI_Mass上升0.32%。

在121个CRI大型成份屋苑中，2026年首四个月有79个屋苑（占65.3%）的三个月移动平均实呎调整租金按年上涨。其中九龙占24个，新界东19个，港岛和新界西各18个。有14个屋苑租金涨幅超过5%，全为二线屋苑，涨幅较大的包括：大埔中心上涨13.46%，皇府山上涨8.92%，帝后华庭上涨8.27%，爵悦庭上涨7.97%及缙城峰上涨6.79%。而在主要的一线屋苑中，租金涨幅则不足5%，太古城上涨4.13%，美孚新邨上涨3.12%，沙田第一城上涨1.35%，嘉湖山庄上涨0.53%。

在22个豪宅屋苑中，首四个月有10个（占45.5%）的租金按年上涨。其中3个屋苑涨幅超过5%，分别为帝景园上涨11.89%，嘉云台上涨6.50%及半山壹号上涨6.07%。